近日，济南市房地产业协会发布《2022济南房地产年鉴》（以下简称《年鉴》）。济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态，全年住宅销售7.31万套，其中二手住宅交易4.21万套。

全年卖出7.31万套住宅

6月和10月卖得最好

(资料图片仅供参考)

根据《年鉴》，2022年济南市新建商品房批准预售14.92万套，面积1142.06万平方米。其中，住宅预售5.77万套，面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套，面积1468.15万平方米，金额1788.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

记者注意到，6月以8724套、10月以7823套，成为全年济南商品住宅卖得最好的两个月。也不难看出，最直接的关系就是5月、9月济南房地产调控政策做出了两次大调整，直接带动了后一个月的销售成绩，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。

全市均价14171.74元/㎡

历下区住宅均价最高

住宅销售价格受区域影响明显。记者注意到，2022年济南商品住宅均价14171.74元/平方米。

各区县均价表现不同，历下区均价23216.29元/平方米，市中区均价18415.59元/平方米，槐荫区均价16426.20元/平方米，天桥区均价13742.82元/平方米，历城区均价15072.98元/平方米，高新区均价20593.52元/平方米。

总体来看，2022年各区新建商品住宅供求不均衡。历城区供应和成交量远高于其他区域，供应17220套，供应面积215.89万平方米；成交20311套，成交面积267.52万平方米，分别占全市供应量的38.68%，成交量的27.36%。

根据《年鉴》，截至2022年12月31日，济南市新建商品房可售存量约53.53万套，可售建筑面积约为3146.94万平方米。其中商品住宅可售存量约8.72万套，1169.03万平方米。按照济南市近半年的月均6298套、85.09万平方米的去化速度计算，可售存量套数去化周期约为13.9个月，面积去化周期为13.7个月。